上海虹橋麗寶廣場招商綜合評估報告：項目招租情況分析
上海虹橋麗寶廣場招商招租電話：021-64398555
一、上海虹橋麗寶廣場核心價值摘要
虹橋麗寶廣場位于閔行區(qū)申濱南路 1130 號，是臺灣麗寶集團打造的28 萬㎡復合型商務綜合體。項目坐擁虹橋商務區(qū)核心區(qū)位，創(chuàng)新融合甲級寫字樓、主題商業(yè)、藝術空間、精品酒店四大業(yè)態(tài)，形成 “商務 + 藝術 + 生活” 的獨特生態(tài)。作為大虹橋區(qū)域最具文化特色的商務地標，其核心優(yōu)勢體現(xiàn)在：
- 文化藝術賦能：項目內設 2000㎡專業(yè)美術館，提升企業(yè)品牌調性
- 交通樞紐優(yōu)勢：雙軌交覆蓋（2 號線 / 10 號線），12 分鐘直達虹橋樞紐
- 產(chǎn)業(yè)特色鮮明：形成 “文創(chuàng) + 科技” 融合的產(chǎn)業(yè)生態(tài)
- 成本優(yōu)勢突出：租金為虹橋核心區(qū)的 80%，疊加閔行區(qū)專項補貼
二、上海虹橋麗寶廣場區(qū)位與產(chǎn)業(yè)價值
2.1 戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢
- 虹橋商務區(qū)南門戶：距離國家會展中心 3 公里，承接進博會溢出效應
- 長三角一體化節(jié)點：1 小時交通圈覆蓋長三角主要城市
- 政策疊加高地：享受虹橋商務區(qū) + 閔行區(qū) + 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)三重政策紅利
2.2 產(chǎn)業(yè)生態(tài)分析
- 文創(chuàng)科技集群：
- 已入駐：誠品生活、奧美廣告等文創(chuàng)企業(yè)
- 產(chǎn)業(yè)特色：數(shù)字內容創(chuàng)作、廣告?zhèn)髅?、工業(yè)設計
- 配套服務生態(tài)：
- 法律、會計等專業(yè)服務機構
- 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資基金 2 支
三、上海虹橋麗寶廣場交通體系分
交通效率：實現(xiàn) “8 分鐘進地鐵、12 分鐘達樞紐、1 小時通長三角”
四、上海虹橋麗寶廣場項目硬件配置
4.1 產(chǎn)品特色
- 藝術商務空間：
- 標準層面積 1200-1800㎡
- 500㎡單元可分可合，得房率 70%
- 綠色智能系統(tǒng)：
- VRF 空調系統(tǒng) + 智能照明
- 獲 LEED 金級認證
4.2 技術參數(shù)
參數(shù)指標 | 配置標準 | 年運營成本 |
層高 | 4.2 米（凈高 2.9 米） | - |
空調 | VRF 智能控制系統(tǒng) | 4.0 元 / 度 |
電梯 | 8 部客梯 + 2 部貨梯 | 等候≤30 秒 |
物業(yè)費 | 32 元 /㎡/ 月 | 19.2 萬元 |
車位 | 800 個（含充電樁） | 1200 元 / 月 / 位 |
五、上海虹橋麗寶廣場租賃方案分析
- 租金結構：
- 市場均價：6.0-6.5 元 /㎡/ 天
- 戰(zhàn)略客戶價：5.0 元 /㎡/ 天（優(yōu)惠 17%）
- 年租金成本：5.0×500×365=91.25 萬元
- 綜合成本：
- 基礎租金：91.25 萬元
- 物業(yè)費用：19.2 萬元
- 車位費用（5 個）：7.2 萬元
- 年度總成本：117.65 萬元
- 政策支持：
- 文創(chuàng)企業(yè)租金補貼 20%
- 首年實際支出約 100 萬元
六、上海虹橋麗寶廣場商業(yè)配套體系
- 主題商業(yè)配套：
- 麗寶樂園主題商業(yè)（5 萬㎡）
- 特色餐飲：20 + 米其林推薦餐廳
- 文化藝術：麗寶美術館（2000㎡）
- 商務服務設施：
- 虹橋雅辰悅居酒店（園區(qū)內）
- 多功能會議中心（1000㎡）
- 特色服務：
- 企業(yè)藝術策展服務
- 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)資源對接
七、上海虹橋麗寶廣場政策支持體系
- 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)政策：
- 文創(chuàng)企業(yè)增值稅即征即退
- 內容創(chuàng)作補貼最高 500 萬元
- 人才專項政策：
- 文創(chuàng)人才個稅返還
- 人才公寓優(yōu)先配租
- 租金補貼政策：
- 重點文創(chuàng)企業(yè) 3 年租金補貼
- 新入駐企業(yè)裝修補貼
八、上海虹橋麗寶廣場項目優(yōu)勢總結
- 文化藝術獨特性：
- 上海首個藝術主題商務綜合體
- 提升企業(yè)品牌文化內涵
- 產(chǎn)業(yè)生態(tài)特色：
- 文創(chuàng)科技融合的產(chǎn)業(yè)生態(tài)
- 降低內容創(chuàng)作企業(yè)協(xié)同成本
- 商務生活平衡：
- 高品質商業(yè)配套
- 員工滿意度提升 30%
- 發(fā)展?jié)摿薮?/span>：
- 虹橋文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心載體
- 長三角文化出海樞紐
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